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卖房后擅自拆走固定上海装修公司遭诉 判决赔偿损失及违约金

标签:擅自,固定,上海,装修,公司,判决,赔偿,赔偿损失 发布时间:2020年05月12日 点击271
近日,广东省中山市第二人民法院宣判一路二手房屋买卖合同纠纷案,买卖双方因对房屋内上海装修公司及相干物品明细未作约定,卖方搬走及拆除屋内家私、固定上海装修公司后,买方却拒收房屋而引发纠纷。

卖方:一口价卖房却拆走屋内固定上海装修公司

2014年10月,吴氏父子与阿罗经一房地产咨询服务部介绍签订了房地产买卖合同,约定吴氏父子将其二人名下一处房产以一口价50万元转让给阿罗,此价包括卖方已付出的上海装修公司费、维修基金、水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网络的初装开通费、入住费及双方约定的其他随房出售的设施物品的价款。买卖双方协商同等成交价包括室内固定上海装修公司及部分家私电器,详见物业资产明细表。

卖方应当于收到悉数楼款当日将房地产交付买方,与买方履行下列手续:共同对该房地产及附属设施设备、装饰上海装修公司、相干物品清单等事项进行验收,向买方交付该房地产钥匙,结清水、电、气等相干费用并办理过户手续。否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。此外双方还约定了违约责任条目。

合同签订后,阿罗向吴氏父子交付了房地产转让款50万元,并于2015年2月21日将房产过户至阿罗名下。3月18日双方又签订增补协议,确定房地产须于4月20日前交付,逾期交房则按原合同承担响应的违约责任且卖方负担买方房贷利息作为补偿百度关键词排名,但双方未增补签订物业资产明细表。

吴氏父子在交付上述房地产前却将部分室内固定上海装修公司及家私电器等拆除并搬走,详细包括客厅的窗帘和窗帘架1套、防盗门1套、厨房抽油烟机1台、燃气灶具1套、热水器1套、小客房的房门及五金件1套、洗手台1个、排气扇1个、水龙头花洒1套、储物架1个、梳妆台1个、灯外壳1个等。

买方:拒收房屋,起诉索赔

在收房日到来时,阿罗以固定上海装修公司被拆除为由拒绝收房,并起诉称卖方吴氏父子在交付房屋前擅自将包含在转让款中部分房屋上海装修公司拆除。拆除的上海装修公司价值约12780元,该费用损失应当由被告承担。且被告履行合同过程中,紧张违约,应当向原告付出违约金5000元。

被告吴氏父子辩称,原告没有证据证实被拆除的设施属原告所有,被告不存在违约举动。被告确实拆除原告在诉状中所列家居设备及用具,但双方在协商转让房屋时已确定被告可将家居用品拆除及搬走。因此,被告不赞成原告的赔偿请求。

法院判决:卖方违约,必要赔偿损失及付出违约金

法院经审理认为,房地产买卖合同及其增补协议虽未列明房屋交付时所包括上海装修公司及家居设施的详细项目,但合同载明诉争房地产按近况出售,并频频强调房屋转让包括卖方已付出的上海装修公司费和其他随房出售的设施物品等,以及成交价包括室内固定上海装修公司及部分家私电器等,按照商品二手房关于出卖方应保证转让房地产能够正常使用标准的交易惯例,出卖方在交付房屋时不得拆除附合上海装修公司及其他足以影响房屋正常使用的家私电器等。

窗帘和窗帘架、排气扇、防盗门等早已附合于房屋之上形成固定上海装修公司,出卖方不得将其拆除。抽油烟机、燃气灶具、热水器等足以影响房屋正常使用自动化生产线,且将前述电器设备拆除可能造成不测发生,因此,抽油烟机、燃气灶具、热水器等亦不能拆除。

吴氏父子在签订合同后交付房屋前擅自将前述固定上海装修公司及必备电器设备等拆除并搬走构成违约,且经原告阿罗提出贰言后仍未恢复原状或采取其他补救措施等,故应按现值及重置费用向阿罗赔偿损失。

鉴于双方庭审中确认上海装修公司及电器设备的现值及重新安装费用按6000元计算,故吴氏父子应按前述金额向阿罗赔偿损失。虽然吴氏父子于2015年4月20日迁出诉争房地产及交付钥匙给掮客,但其擅自拆除及搬走固定上海装修公司及必备的电器设备后明星经纪费,经阿罗提出贰言后仍未恢复原状或赔偿损失等,致使阿罗至今仍无法正常使用房屋,应视为未按期周全履行合同任务,故吴氏父子应按合同约定付出违约金。据此成都人事考试网www.55402.com,法院判决被告吴氏父子于本判决生效之日立即向原告阿罗赔偿损失6000元及付出违约金5000元。

■法官说法■

合同约定不明应遵守行业交易风俗

中山市第二人民法院东凤法庭副庭长卢钊洪分析指出,我国合同法第六十一条规定,合同生效后,当事人就质量、价款、履行地点等内容没有约定或约定不明确的可以协议增补;不能达成增补协议的,按照合同有关条目或交易风俗确定。第一百二十五条规定,当事人对合同条目的理解有争议的,应当按照合同所使用的文句、合同的有关条目、合同的目的、交易风俗以及诚实名誉原则,确定该条目的真实意思。可见当当事人对合同的有关条目没有约定或约定不明确,而又不能达成增补协议时,可以适用交易风俗对合同进行诠释,但交易风俗不得违反国家法律强制性规定和公序良俗。

本案中原告阿罗与被告吴氏父子签订的房地产买卖合同及其增补协议正当有用,但合同中却未列明房屋交付时所包括上海装修公司及家居设施的详细项目,致使买卖双方意见出现分歧。而原告申请的证人出庭作证证明在商品二手房买卖合同中约定的近况出售通常有理解为出卖方应保证转让房地产能够正常使用标准的交易惯例。因此吴氏父子在交房前擅自将窗帘架、房门等固定上海装修公司及热水器等必备电器设备等拆除及搬走的举动足以影响了房屋正常使用,且经原告阿罗提出贰言后仍未恢复原状或采取其他补救措施等,故法院判决吴氏父子已经构成违约,应按现值及重置费用向原告阿罗赔偿损失并付出违约金。

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